La parcela en cuestión tiene zonificación comercial que data de 1975 y tiene la aprobación del Urbanismo El Cigarral; el cual fue ratificado por la Ordenanza de Zonificación del Sector Sur Este, promulgada en fecha 1.984. Ordenanza que contempla en su artículo 129 que debe ser revisado, en un plazo no mayor a 5 años, el Plan que le dio origen y ajustado consecuentemente
Caracas / Foto Portada: El Cooperante.- Tras recibir denuncias por parte de un grupo de vecinos, este portal contactó a la Alcaldía de El Hatillo, respecto a supuestas irregularidades en el otorgamiento de permisos en la construcción de una tienda Traki en El Cigarral, y a través de un cuestionario estructurado, la alcaldía que dirige Elías Sayegh afirmó que ha sido el proyecto»más auditado» en la historia del municipio mirandino.
A continuación las respuestas suscritas por la ingeniera municipal, Jacqueline Da Silva.
*¿La construcción del «Mega Traki» tiene permiso de construcción? ¿Cuándo fue aprobado?*
La Dirección de Ingeniería Municipal, del municipio El Hatillo, le otorgó a la promotora del proyecto la Constancia de Inicio de Obra, el 18 de febrero del 2021 y la Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales en Edificación, el 17 de enero 2022. Permisología que se concede, luego de que la promotora introdujera el proyecto y este fuera sometido a cada una de las revisiones de Ley, que aplican para una parcela con la zonificación C2 de conformidad al Plano de Zonificación de la Unidad Ambiental H que acompaña la Ordenanza de Zonificación del Sector Sur Este, promulgada en fecha 1.984.
Al no contar el Municipio El Hatillo con un plan de desarrollo urbano propio, toda construcción o desarrollo urbano su circunscripción deberá cumplir con lo establecido Ordenanza de Zonificación del Sureste de Caracas (1983), heredado del Distrito Sucre. ¿Cumple este permiso con esta ordenanza de zonificación, sobre todo en lo relacionado a porcentaje de construcción, altura de la edificación, retiros?
La parcela en cuestión tiene zonificación comercial que data de 1.975 y tiene la aprobación del Urbanismo El Cigarral; el cual fue ratificado por la Ordenanza de Zonificación del Sector Sur Este, promulgada en fecha 1.984. Ordenanza que contempla en su artículo 129 que debe ser revisado, en un plazo no mayor a 5 años, el Plan que le dio origen y ajustado consecuentemente.
Siguiendo lo referido en el artículo 129 de la Ordenanza prenombrada, nuestro Concejo Municipal en fecha el 18 de junio del 2021, aprobó la Gaceta Municipal Ordinaria No. 150/2021, correspondiente a la Reforma Parcial de la Ordenanza de Adecuación de Usos Comerciales en el Municipio El Hatillo del Estado Bolivariano de Miranda; la cual deroga la Gaceta Municipal No. 298/2016 de fecha 13-12.-2016.
Este resultado se obtuvo posterior a la realización de todos los pasos legislativos, entre los cuales está la consulta pública, como mecanismo de participación ciudadana, a más de 500 vecinos del municipio, asociaciones de vecinos, entre los que se encuentran AsoCigarral, y entes contralores, como la rama del Poder Público local ciudadano, representada por el Consejo Local de Planificación Pública (CLPP). No hubo ninguna objeción en dicha consulta pública.
*Vecinos de El Cigarral afirman que la construcción para el «Mega Traki» no cumple con las variables urbanas que rigen a este parcelamiento según establecido Ordenanza de Zonificación del Sureste de Caracas (1983). ¿Qué me puede decir al respecto, cumple o no cumple?*
El proyecto al que usted se refiere cumple con el ordenamiento legal vigente. Nunca es recomendable opinar sobre estos temas ignorando el Ordenamiento vigente y se han hecho señalamientos que no son verdaderos, repitiendo mensajes u opiniones sin fundamento.
La Dirección de Ingeniería Municipal revisa, analiza, según el ordenamiento jurídico, y procesa cada caso, cada una de las solicitudes que son interpuestas.
Vale la pena mencionar que hace semanas pudimos constatar en nuestras habituales inspecciones que se estaba construyendo un piso más de lo aprobado, y de inmediato se ordenó su demolición, mandato que la constructora acató sin ningún contratiempo. Esto es sólo un ejemplo del control que hemos ejercido para que se respeten las variables urbanas legalmente establecidas.
Todas las construcciones aprobadas por esta Dirección tienen Constancia de Cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales en Edificación, expedientes que pueden ser consultados, por cualquier ciudadano interesado, en nuestras las oficinas.
*De acuerdo a la versión contada por los habitantes de los edificios aledaños a la construcción, aseguran que pueden «darle un café por la ventana» a los obreros de la obra. ¿Usted podría indicarme cuáles son las variables aprobadas para este proyecto?*
Las Variables Urbanas Fundamentales en Edificación, aprobadas para el proyecto en cuestión, son las que dicta la norma y que están contenidas en la legislación vigente de nuestro municipio y nuestro país. Estas Variables han sido explicadas, en público y privado, a los vecinos que así lo han solidado. Es interesante que algunos de los vecinos que hacen denuncias acerca de la construcción olvidan, o no saben, que muchos viven en edificaciones que violan las Ordenanzas. Es por ello que, desde la Dirección de Ingeniería Municipal, nos hemos enfocado en que no se siga dejando de lado la normativa legal vigente que aplica para cada uno de los casos.
*¿La alcaldía ha respondido ante las inquietudes y reclamos sobre la paz y la tranquilidad de los vecinos? Alegan que la construcción permanece los 7 días de la semana, 24 horas al día. Cumple la constructora con todo lo establecido en la Ordenanza Ecológica de Convivencia Ciudadana del Municipio El Hatillo, particularmente con lo relacionado a ruidos molestos y horarios de trabajo?*
Es importante destacar que esta dirección llegó a un acuerdo con la promotora de la obra para el cumplimento del horario de construcción, razón por la cual es falso lo que usted indica, que los 7 días de la semana, las 24 horas, se estén realizando trabajos en la obra. Sabemos que se han presentado situaciones puntuales de despacho de materiales fuera de horario, o de trabajos que se han extendido; momentos en los cuales se le ha hecho un llamado de atención a los ingenieros de la obra, indicando que están trabajando fuera del horario.
Ellos han alegado que debido a la situación por la que está atravesando el país, muchas veces no se tiene certeza de cuando pueda llegar un camión para hacer las entregas o para vaciar el concreto, cosa que dificulta toda la planificación. Sin embargo, es un tema que seguiremos prestando atención, recalcando que todas las construcciones tienen un horario de lunes a viernes de 7am a 7pm y sábado de 8am hasta las 4pm. Si algún vecino tiene alguna denuncia, ésta debe realizarse por los canales regulares; una vez realizada, ésta se revisa, analiza -según la legislación que aplique -y se procesan según el caso.
*Existe una solicitud por parte de __, sobre una rectificación de linderos, supuestamente porque esa construcción estaría violando sus linderos. ¿Qué me puede decir la Alcaldía al respecto?*
Debemos aclarar a la colectividad que la solicitud que existe en los actuales momentos es sobre una servidumbre de paso, que da acceso a la parcela que está en la parte posterior. Como indicamos anteriormente, el proyecto aprobado por Ingeniería Municipal de El Hatillo cumple con las Variables Urbanas Fundamentales, por tanto no está fuera de sus linderos.
*¿Por qué la construcción no tiene colocado en un sitio visible el permiso de construcción?*
Como nos referimos a un proyecto privado y no de una obra pública, son asuntos que la Promotora debe responder. En todo caso, desde hace muchos años no se colocan las vallas alusivas a las obras, ya que estas quedaron en desuso por factores de seguridad, de quienes aparecían en las mismas y por temas país. Sin embargo, los datos de la promotora están en un expediente público, en la Dirección de Ingeniería Municipal, el cual puede ser consultado por los vecinos interesados.
*Otro reclamo de los vecinos es no conocer el nombre la empresa constructora que estaría detrás de la obra ¿Por qué?*
Este proyecto es uno de los más consultados y explicados en la historia del municipio. Todo vecino que ha querido saber más acerca de la obra se ha dirigido a Ingeniería Municipal y ha solicitado el expediente, que es público, y ha realizado las consultas que ha querido, al personal de la Dirección de Ingeniería Municipal.
Con intención o sin ella, algunos vecinos han replicado mensajes incorrectos. Es por ello que invitamos a los interesados a buscar la información correcta en la oficina de Ingeniería Municipal, en donde con mucho gusto les explicaremos de forma detallada cualquier proyecto.
*¿Qué responde al señalamiento de que Elías Sayegh y el presidente del Concejo Municipal; Omar Nowak y demás concejales hicieron cambios en el ordenamiento legal vigente para poder en favor de oscuros intereses»?*
Como se ve que usted no conoce a el alcalde quien, desde el 1er momento, nos ha solicitado estricto cumplimiento de todos los temas de variables urbanas, tanto en el proyecto que usted está preguntando, como en todos. Ejemplo de esto es que, durante esta gestión, la Ingeniería Municipal tiene récord en paralización de obras, en la historia del municipio; frenando así, la anarquía urbana que siempre ha imperado en El Hatillo.
En el municipio El Hatillo existe independencia de poderes públicos por lo que no puedo opinar ni emitir criterio alguno sobre la labor de cualquier miembro del Concejo Municipal, Dirección: Calle Escalona, frente a la Plaza Bolívar de El Hatillo, Estado Miranda. Y por otro lado, el alcalde no solicito ningún cambio en las ordenanzas sobre la materia. El trabajo del Ejecutivo Municipal consiste en hacer cumplir las Leyes y Ordenanzas, dentro del municipio; no de legislar.
Profundizando sobre el tema urbano le sugiero que revise la historia del municipio y verá que la realidad es que El Hatillo nace como un municipio de vocación residencial y durante muchos años, se ha planteado la manera de fomentar usos productivos (comerciales, oficinas, industriales, etc) para dejar de ser un municipio dormitorio, que no cuenta con suficientes fuentes de servicio, empleos e ingresos para la municipalidad.
Si usted investiga acerca de cómo los municipios generan sus ingresos, verá que en Venezuela los gobiernos municipales se sostienen principalmente por los impuestos de actividades económicas; es por ello que paulatinamente las cámaras municipales han reformado los ordenamientos jurídicos para favorecer los usos productivos, sobre los residenciales, que demandan más servicios. El Hatillo estaba totalmente rezagado en esta materia y el Concejo Municipal ha hecho una gran labor al generar las condiciones suficientes, para que el municipio sea atractivo a la inversión; en medio de unas condiciones de país, tan adversas.
Gracias a esta política, en los últimos años, se ha incrementado el número de contribuyentes comerciales, emprendedores e inversionistas que han generado fuentes de empleos, servicios y recursos para que la alcaldía pueda trabajar. Siempre la gestión del alcalde ha sido pro empresa privada formal, y es por ello que su norte es seguir generando las condiciones para tener los recursos necesarios para mejorar la calidad de vida de los hatillanos.
Con esta base, y gracias a las gestiones de esta Ingeniería Municipal, la promotora encargada de la construcción en cuestión ha realizado diferentes obras de gran envergadura, en beneficio del municipio, en específico del sector El Cigarral. Algunas de estas son:
• Embaulamiento quebrada detrás de Residencias Los Ángeles
• Embaulamiento quebrada entre Res Los Jardines y Res Los Pinos.
• Proyección en concreto de quebrada subterránea que colinda con Res El Cigarral
• Construcción de pozo de agua para la obra y Edificación. Dicho pozo de agua
suministra el vital líquido a algunos edificios del sector.
• Dotación de más de 210 luminarias colocadas en El Cigarral, La Boyera y la Avenida Intercomunal El Hatillo
• Cuando el estacionamiento esté listo, éste será gratis, con el fin de impedir que se
estacionen vehículos dentro de la urbanización.
*¿Tiene la Alcaldía algún plan para evitar el impacto vehicular en El Cigarral y en la Av. Rafael Caldera para cuando el «Mega Traki» abra sus puertas?*
Uno de los requisitos que solicitó Ingeniería Municipal a la Promotora del Proyecto, fue el impacto vial de la obra. Luego de la entrega de este, la Dirección de Ingeniería Municipal corroboró que no existe impacto vehicular negativo en la zona, ya que la Av. Rafael Caldera (Intercomunal) tiene la suficiente capacidad para generar servicio a la edificación. No obstante, esta Dirección solicitó, a la promotora, construir un canal de servicio para mejorar el flujo vehicular.
*¿Por qué se aprobó el acceso de un proyecto de esta magnitud por una vialidad secundaria, por la Avenida Ppal. de El Cigarral, que es una vía que concebida para el acceso a esta urbanización, que por lo demás ya está comprometida por la densidad poblacional de dicha urbanización, ¿y no por la intercomunal, la Av. Rafael Caldera?*
Con mucho respeto, consideramos que la pregunta está sesgada por un falso supuesto. El proyecto contempla la entrada y salida de vehículos a través de la Av. Rafael Caldera (Intercomunal), dejando descartado que los visitantes utilicen la Avenida Principal de la Urbanización El Cigarral. Hay que subrayar que los planos autorizados, tiene un recorrido vial interno para el ingreso y egreso de vehículos particulares, no impactando el flujo de vehículos de la Urbanización El Cigarral.
Es importante señalar que esa parcela tiene 2 frentes, una por El Cigarral y otro por la Av. Rafael Caldera; razón por la cual legalmente la promotora podía tener un acceso por la avenida principal de El Cigarral. Pero, gracias a las acciones de esta Ingeniería Municipal se prohibió el acceso y salida de vehículos por El Cigarral, atendiendo a varias solicitudes de vecinos quienes, en múltiples reuniones con el Alcalde, se lo pidieron
*¿Podría indicarme cuánto porcentaje de la obra se lleva ejecutada? ¿El tiempo estimado para su conclusión?*
Esta información le corresponde a la Promotora de la obra. No quisiera terminar sin agradecer a El Cooperante y a usted por su interés en conocer la verdad de los hechos y compartirlos con sus lectores, ya que solamente con honestidad, veracidad y transparencia podemos ejercer la administración pública a libro abierto.
Estamos a su orden para cualquier otro aspecto sobre este tema o sobre cualquier otro de nuestra gestión.
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